Por que os imóveis menores estão ganhando espaço?

Você já reparou que os apartamentos novos de Curitiba parecem estar ficando cada vez menores?

Não é apenas impressão.

Nos últimos anos, os apartamentos compactos ganharam um espaço enorme nos novos empreendimentos da cidade. E em 2026 esse movimento ficou ainda mais evidente: cerca de 70% dos lançamentos verticais de Curitiba no primeiro trimestre foram de unidades compactas, sendo que 64,7% tinham apenas um dormitório.

Mas existe uma pergunta ainda mais interessante por trás desses números:

Por que estamos escolhendo morar em espaços menores?

Será que estamos precisando de menos espaço?

Ou estamos simplesmente dando mais valor a outras coisas?

Menos metros quadrados, mais praticidade?

Durante muito tempo, quando alguém procurava um imóvel, uma das primeiras perguntas era:

“Quantos metros quadrados tem?”

Hoje, para uma parcela dos compradores, outras perguntas ganharam importância:

Onde fica?

Quanto tempo vou levar até o trabalho?

O que existe ao redor?

Quanto vou gastar para manter esse imóvel?

O condomínio oferece o que eu realmente preciso?

Isso ajuda a explicar por que os imóveis compactos vêm ganhando espaço principalmente em regiões com boa infraestrutura, comércio, serviços e mobilidade.

Em vez de escolher um imóvel maior e passar mais tempo se deslocando, algumas pessoas preferem abrir mão de alguns metros quadrados para estar mais perto de tudo.

É uma mudança de prioridade.

E quem está procurando esses imóveis?

O público dos compactos é bastante diversificado.

Há jovens que estão saindo da casa dos pais, pessoas que moram sozinhas, casais sem filhos, profissionais que trabalham de forma híbrida, investidores e pessoas que simplesmente preferem uma rotina mais prática.

Para alguns, um studio bem localizado pode fazer mais sentido do que um apartamento grande em uma região distante.

Para outros, porém, a história é completamente diferente.

Uma família que precisa de três quartos, por exemplo, provavelmente não vai considerar um imóvel compacto apenas porque ele é mais novo ou mais moderno.

E é justamente aí que entra uma questão importante: imóvel não é tamanho. É necessidade.

O apartamento menor sempre é mais barato?

Aqui existe uma pegadinha.

Um imóvel compacto pode ter um valor total de compra menor, mas isso não significa necessariamente que ele tenha um preço por metro quadrado menor.

Pelo contrário.

Em determinadas regiões, imóveis pequenos podem apresentar um valor elevado por metro quadrado justamente por estarem localizados em áreas muito procuradas.

Por isso, comparar apenas o preço final pode levar a uma conclusão equivocada.

Na hora de analisar um imóvel, é preciso olhar o conjunto:

preço total;
valor do metro quadrado;
localização;
condomínio;
infraestrutura;
estado de conservação;
quantidade de vagas;
potencial de valorização;
perfil de quem vai morar ou investir.

O menor imóvel nem sempre representa o menor custo.

O condomínio passou a fazer parte da casa

Existe outra mudança interessante acontecendo.

Quando o apartamento diminui, algumas atividades podem ser transferidas para as áreas comuns do condomínio.

Academia, coworking, salão de festas, lavanderia, espaços de convivência, áreas externas e até ambientes destinados a receber amigos passaram a fazer parte da experiência de morar.

Isso muda um pouco a lógica.

A pessoa não olha mais apenas para os metros quadrados dentro da porta.

Ela começa a considerar também:

“O que eu tenho à minha disposição quando saio do meu apartamento?”

É uma espécie de extensão da casa.

Mas existe um detalhe importante: tudo isso tem um custo.

Quanto mais completa a estrutura do condomínio, maior pode ser a despesa mensal.

Por isso, áreas comuns bonitas e numerosas precisam ser analisadas junto com o valor do condomínio e com o quanto realmente serão utilizadas.

Curitiba está ficando menor?

Talvez seja mais correto dizer que Curitiba está ficando mais eficiente no uso do espaço.

A cidade está recebendo mais empreendimentos compactos, especialmente em regiões centrais e bem servidas de infraestrutura.

No primeiro trimestre de 2026, por exemplo, o Centro concentrou 39,6% das unidades lançadas, segundo levantamento baseado nos dados da BRAIN/ADEMI-PR.

Isso faz sentido quando pensamos na lógica desses empreendimentos:

menos espaço privado + mais localização + mais praticidade.

Mas existe um outro lado.

Dados do DataZAP mostram que, em Curitiba, imóveis entre 60 e 90 m² concentraram 31% da demanda em 2025, enquanto aqueles entre 45 e 60 m² responderam por outros 28%. Ou seja, os imóveis compactos têm espaço importante no mercado, mas isso não significa que apartamentos maiores tenham deixado de ser procurados.

A cidade pode estar lançando muitos compactos, mas os compradores continuam tendo necessidades diferentes.

Afinal, morar pequeno é uma tendência para todo mundo?

Não.

E talvez essa seja a parte mais importante dessa conversa.

Uma pessoa que mora sozinha pode considerar 35 ou 40 m² suficientes.

Um casal pode preferir 50 ou 60 m².

Uma família com filhos provavelmente terá outras prioridades.

Alguém que trabalha em casa pode precisar de um espaço que outra pessoa não considera necessário.

E alguém que gosta de receber amigos talvez valorize uma sala maior, mesmo que isso signifique abrir mão de outros ambientes.

Não existe metragem ideal. Existe metragem adequada para cada estilo de vida.

O que realmente está mudando?

Talvez a grande transformação não esteja apenas no tamanho dos apartamentos.

Está na maneira como estamos definindo o que significa morar bem.

Para algumas pessoas, morar bem significa ter uma casa grande, quintal e espaço para a família.

Para outras, significa abrir a porta e estar perto de restaurantes, mercados, parques, trabalho e transporte.

Para algumas, significa ter três quartos.

Para outras, significa ter um apartamento pequeno, bonito, funcional e fácil de manter.

E nenhuma dessas escolhas está errada.

O mercado imobiliário apenas está tentando acompanhar essa diversidade de estilos de vida.

E os imóveis usados nessa história?

Aqui existe uma comparação interessante.

Enquanto os lançamentos vêm apostando fortemente nos compactos, o mercado de imóveis usados oferece uma variedade muito maior de plantas, tamanhos e configurações.

É possível encontrar apartamentos antigos com áreas generosas, cômodos maiores, plantas bem distribuídas e localizações que continuam extremamente valorizadas.

Alguns precisam de atualização.

Outros já foram reformados.

E alguns preservam características que simplesmente não aparecem nos empreendimentos mais recentes.

É por isso que, para quem está procurando um imóvel, olhar apenas para lançamentos pode significar deixar boas oportunidades de fora.

No fim, o melhor imóvel é aquele que combina com a sua vida

Talvez essa seja a principal lição dessa transformação do mercado.

Não é preciso ter o maior apartamento.

Nem o menor.

Nem o mais novo.

Nem o mais sofisticado.

O melhor imóvel é aquele que faz sentido para a vida que você leva — e para a vida que pretende levar.

Porque morar bem não é uma questão de quantidade de metros quadrados.

É uma questão de como esses metros quadrados funcionam para você.

E talvez seja justamente por isso que o mercado imobiliário esteja ficando mais compacto:

não necessariamente porque as pessoas querem menos,

mas porque estão começando a escolher com mais cuidado onde e como querem viver.

CURITIBA ESTÁ FICANDO MAIS COMPACTA?